Trong xây dựng, khái niệm diện tích thông thủy đã không còn xa lạ với đội ngũ công nhân, kỹ thuật, các kiến trúc sư… Nhưng đối với những người không làm ngành này, thì chắc chắn sẽ nhiều người không biết diện tích thông thủy là gì, diện tích tim tường là gì? Ngoài lĩnh vực xây dựng, hai thông tin này thường gặp và sử dụng nhiều khi bạn mua căn hộ chung cư, hoặc đối với các nhà môi giới BĐS. Vậy thông tin đầy đủ và chính xác của hai loại diện tích này là gì? Những chia sẻ dưới đây của Công ty xây nhà trọn gói Eco thăng Long sẽ giúp bạn biết cách tính, hiểu đúng và đủ về 2 loại diện tích trên.
Diện tích thông thủy là gì
Thông thủy hiểu theo nghĩa đen tức là nước có thể chảy qua, có thể lan tỏa đến. Như vậy diện tích thông thủy chính là phần diện tích căn hộ được đo theo nước có thể lan tỏa mà nhiều người vẫn gọi là “diện tích sử dụng căn hộ”. Theo cách tính diện tích thông thủy, phần tường bao quanh ngôi nhà, hoặc tường phân chia giữa các căn hộ, hộp kỹ thuật bên trong mỗi căn hộ, diện tích sàn có cột sẽ không được tính. Và so với diện tích tim tường, diện tích thông thủy luôn nhỏ hơn. Và đây cũng là loại diện tích chuẩn được ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở hiện nay (Nếu chủ đầu tư nào ghi theo diện tích tim tường là sai Pháp luật, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu họ xem lại. Trong trường hợp chủ đầu tư vẫn ghi theo diện tim tường, bạn có thể nhờ pháp luật can thiệp nếu cần).
Cách tính diện tích thông thủy chi tiết
Cách tính diện tích căn hộ theo Thông tư 03 có đề cập rất cụ thể đến vấn đề này. Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, cách tính diện tích thông thủy được tính theo công thức sau:
Diện tích thông thủy = {Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở} – {Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật}.
Hình ảnh minh họa về cách tính diện tích thông thủy theo Thông tư 03/2014/TT-BXD. Đây là ví dụ minh họa rất chi tiết và dễ hiểu với thông tin bản vẽ đầy đủ.
Diện tích tim tường là gì?
Khác với cách tính ở trên, diện tích tim tường sẽ luôn lớn hơn. Trước kia khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư thường tính theo loại diện tích này. Tuy nhiên hiện nay, tất cả các HĐMB đều phải được tính theo diện tích thông thủy căn hộ.
Tim tường là cách tính diện tích căn hộ được đo từ tim tường. Vì vậy nếu bạn quan tâm đến diện tích tim tường là gì, bạn có thể hiểu đơn giản diện tích này được tính bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và cả hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Với cách đo này, diện tích tim tường luôn luôn lớn hơn thông thủy.
